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苏州奥体大事件!刚夺冠再官宣!中海上东区PRO马上加推!VIP审核

来源:未知 编辑:admin 时间:2020/11/21

  原标题:苏州奥体大事件!刚夺冠,再官宣!中海上东区PRO马上加推!VIP审核明日开启!

  双喜临门!刚刚,奥体神盘上东区Pro深夜官宣,二批次VIP审核明日开启!

  审核的相关材料要求也全都列出来了!还有最新的175平米样板间也即将公开!

  对于向来缺少新房的园区来说,这种塔尖的倒挂盘,一举一动都牵着买房人的心。

  其实,从今年的苏州市场来看,经过去年的724新政和今年年初的疫情,一方面楼市需求端强烈收紧,一方面土地放量带来了供应端宽松,楼市也出现了非常极端的冷与热。

  我们不禁思考,目前苏州的市场究竟是怎样的导向?全面发展的各大板块,究竟谁的后劲更足?现在究竟是不是适合出手的好时机?

  地段优势不明显、没有强劲学校加持的楼盘都很冷,而具有稀缺性的豪宅、园区和狮山等核心区位中,有明显倒挂的楼盘仍然是市场疯狂追捧的对象。

  比如今年上半年奥体板块的新盘海和云庭和上东区Pro,顶着备案价备到4W的均价,有些好楼层的价格甚至已经达到了4.6W+,但仍然开完盘就销售一空;青剑湖的中海上园湾10月30日刚刚开盘,11月9日的网签率就已经高达95.24%,数据漂亮得没话说!

  和一些拼命打广告造势热销的楼盘不同的是:这些项目甚至投钱给媒体,求求你们别宣传我们,关系户太多,我们只想安静地卖完。

  而凉的比如一些乡镇盘,领证开盘半年过去了,网签数据可能只有十几套,不过这种一般“躺平任凉”也就算了,更悲催的是“一顿操作猛如虎,一看网签0.5”……具体就不点名了。

  再从二手房的成交的来看,今年因为新房的供应和二手房的挂牌量都在激增,所以很多二手房的成交非常凄惨,据统计,近90天中苏州有约1300个小区二手房零成交!很多房东甚至不惜降价出货。

  不过,园区还是走出了独立行情,千万级豪宅疯狂成交,双湖板块和青剑湖板块尤其上头啊!

  最近唐宁府的二手房,更是创下三天成交四套的开挂战绩,全部是七八百万的天文数字!即使市场到了降价跑量的时刻,园区也是跑得最快的那一个。

  回顾近几年苏州楼市的发展历史,2015年苏州楼市成交上行、房价上涨,就是从园区开始,其也是上涨得最多最快的板块;而在近期楼市下行的时候,园区又是最坚挺的那一个。率先开始了复苏。

  1994年,中国和新加坡两国政府合作成立苏州工业园区,是“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”,是国务院批准设立的国家级经济开发区,从2016年至2019年,苏州工业园区连续四年位列商务部公布的国家级经开区综合考评第一!

  2019年,苏州工业园区共实现地区生产总值2743亿元,公共财政预算收入370亿元,进出口总额871亿美元,社会消费品零售总额543亿元,城镇居民人均可支配收入超7.7万元,也成功跻身科技部建设世界一流高科技园区行列!

  苏州人常说,金鸡湖边搞经济,独墅湖边好读书,园区无疑是苏州城市发展的心脏位置。

  园区的价值和升值能力其实也不必多说,过去的几年中,园区确实也是整个苏州楼市红利兑现最多、价值最高的区域。

  不过园区的土地供应量一直非常少,每一次园区挂地都是能引起苏州热切关注的话题,以今年为例,园区共出让了6宗地块,其中4宗位于胜浦,1宗位于青剑湖,还有1宗位于奥体。

  除了奥体在园区比较核心的位置之外,其余的地块都是比较偏远的位置,尤其是占据了出让大头的胜浦,位于园区最东边,但是根据项目最新的备案价,均价竟然已经突破了3W+!

  相比于地价都已经3W的奥体板块而言,胜浦位置不算好也不算贵,但正是因为“园区”两个字,胜浦就已经打败了吴中全力发展的太湖新城、相城的门面高铁新城,比肩新区科技城的扛把子,更是许多板块可望而不可即的天花板价格!

  而地价就已经达到3W+的奥体板块,从挂地到开拍,一举一动都是全苏州关注的重点。据悉,最新拍出的奥体这块地,后期可能会加装修包,预估价格不会低。

  因为苏州新房限价4W的政策,二手房价最高的园区也是整个苏州新房和二手房之间倒挂最多的区域,所以,在园区,新房“买到就是赚到”的观念在所有买房人的心目中根深蒂固。

  比如湖滨四季、翠湖雅居、建屋天著、桃花源都还有不少别墅,卖4W就是在割开发商的肉,他们根本毫无动静,还有最近传言要入市的中锐摩天轮地块,据说要验资过千万才能看房,具体数字就不能说了……

  还有70年公寓的金螳螂柏悦,传言一般人根本买不到,也很难在公开市场看到!

  首先因为疫情的原因,今年很多房企在前一个季度的业绩都很难看,这也是为什么,今年狮山板块核心地段出了那么多高价盘的原因,指标压力大,要上硬菜了。包括园区的一些房企也是同样的道理。

  在苏州新房库存已经突破六万套、二手房库存突破十万套的现在,谁先跑出量,谁就能活下去。

  尤其临近年底,12月31日的年度截止日期就像贴在开发商脑门上的一道催命符,稍有不慎,关系到的可能是很多人的吃饭家伙,所以现在很多开发商压力已经大到,几个点几个点地给买房人送优惠,这种现象在前几年苏州市场好的时候,几乎没有出现过。

  开发商的日子不好过,买房人就越是能趁机捡漏。等到了明年,市场回暖或是开发商喘口气,很多事情就没有现在这么好谈了。

  不过园区的问题是。土地市场上园区很多优质的地块政府不会拿出来拍卖,新房市场上开发商不会轻易把倒挂楼盘拿出来卖;而二手房,门槛已经到了一定的高度,中间可见的利益空间也不会像新房那么多。

  从目前的供地量和楼市出货量来看,双湖板块新房几乎绝迹,就算有也机会都是不会拿到公开市场上卖的项目了,其价格也会非常高昂;

  青剑湖经过之前一波供应之后,现在基本都要清盘了,只有中海上园湾有少量房源马上加推和悦云庭待开;胜浦是目前园区新秀,价格是园区洼地,但前途未卜,从刚刚开盘的两个楼盘的反应来看板块认可度还有待提高。

  我们再来看看今天的主角,奥体板块了,目前上东区Pro即将加推,明年还有旭辉地块还能再带着冲一波高地,后劲还是很足的!

  最近疯狂成交的唐宁府也正是位于奥体板块,这个以奥体为中心的园区第三核心,如今就是园区最炙手可热的板块!

  奥体中心拥有一个体育场,体育和游泳两个场馆、一个商业中心和一座体育公园!不但能满足周边居民日常的文体需求,还经常会有国际赛事和明星演唱会在此举办,从城市名片角度来看就非常有看点。

  板块内还拥有即将建成通车的轨交5号线,正在火热施工的轨交6号线可以迅速通达苏州全城;

  在商业上,永旺、欧尚、斜塘老街和方洲邻里中心云集于此,日常购物生活非常方便,就连买菜也有斜塘农贸市场;

  苏大附属儿童医院、方洲小学、星汇学校、外国语学校、新加坡国际学校、方洲公园……一系列配套,都是园区顶级的配套。

  其实,园区有多好每一个人心里都很清楚,不少买了其他板块的购房者也说过,不是不想买园区,要么是买不起,买得起还不一定买得到。

  奥体板块这两年强势崛起的原因,一则是因为园区的强大依托,另一则也确实是因为普通的买房人拼一拼还能在这里买到。

  刚刚官宣二批次即将加推,马上VIP审核的上东区Pro,不出意外依然是上一次开盘时抢破头的盛况。

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